房地合一去年上路，財政部表示，新制中不動產交易日的認定，是以完成所有權移轉登記日為主；但若是經法院拍賣的不動產，則以「拍定人領得權利移轉證書之日」為交易日，無論是否有所得，皆須在30日內完成申報。

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官員表示，若是房屋、土地是在2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，就適用房地合一新制，按實價課徵所得稅。而一般房地應在完成所有權移轉登記日的次日起算30天內申報課稅，但若該房地因強制執行經法院拍賣者，其交易日就是以「拍定人領得權利移轉證書之日」的次日起算30天內進行申報。

該局舉例，甲君在2015年5月6日以505萬元取得A房地，之後A房地因故遭法院拍賣，拍定金額為540萬元。拍定人在2016年5月25日領得不動產權利移轉證書，但甲君未在2016年5月26日起算30天內辦理房屋土地交易所得申報。因此，該局函請甲君提示該房地的相關成本及必要費用資料，甲君才在同年10月7日辦理申報。經核定其所得額為2.3萬餘元，補繳應納稅額8,000餘元，並加徵滯納金及利息等。此案雖漏稅額在4.5萬元以下，符合減免處罰標準的規定，但甲君未在拍定人取得權利移轉證書之日起的30日內辦理申報，仍應裁處3,000元行為罰。該局提醒，經法院拍賣的不動產，因強制執行在辦理所有權登記前已移轉所有權，若是該不動產適用房地合一新制，縱使無所得或虧損，也應在信用卡刷卡回饋比較拍定人領得不動產權利移轉證書的次日起算30天內完成申報，悠遊聯名信用卡以免受罰。(工商時報)

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